農地買賣
農地買賣、贈與、繼承的規則整理，包含法規、課稅與過戶流程。依法規與政府公開資料說明，也寫明哪些情況不適用。
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套繪農地買賣交易盲點：能過戶卻不能蓋農舍？農地套繪查詢關鍵
可以。農舍型的套繪農地能買賣過戶，只是沒解除套繪前，不能分割，也不能拿去申請蓋農舍。 套繪是什麼？依農業部農業知識入口網的說明，建管單位（管建築的政府單位）會在地籍圖上，把已經蓋農…
套繪農地買賣可以過戶嗎？先分清楚是哪一種套繪 可以。農舍型的套繪農地能買賣過戶，只是沒解除套繪前，不能分割，也…
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農地分管協議登記：持分被賣，你的那塊地還保得住嗎？
農地分管協議，就是共有人先講好「這一塊歸誰用、那一塊歸誰種」的使用約定。民法第826-1條寫明，這種約定登記後，對買走應有部分的人具有效力。 條文沒有寫到沒登記的情況，所以沒登記的…
農地分管協議是什麼？ 農地分管協議，就是共有人先講好「這一塊歸誰用、那一塊歸誰種」的使用約定。民法第826-1…
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農地公告現值與市價的隱形落差：內政部九成目標下的交易風險
農地公告現值，是內政部每年1月1日公告、作為申報土地移轉現值參考基準的官方價格，不是市價，通常也比市價低；常被搞混的「公告地價」也不是同一個數字，公告週期、用途都不一樣。 不管你是…
農地公告現值是什麼？先搞懂它不是市價 農地公告現值，是內政部每年1月1日公告、作為申報土地移轉現值參考基準的官…
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農地賣不掉先別急著降價！賣農地卡關5大盲點一次看懂
農地賣不掉，先分清是哪一類卡關，再決定要不要降價。盲點主要有五類：共有與產權、耕地租約、現況不符農用、位置與買方用途受限、價格落差。 前三類是法律手續與土地現況的問題，降價再多，阻…
農地賣不掉怎麼辦？先看卡在手續還是價格 農地賣不掉，先分清是哪一類卡關，再決定要不要降價。盲點主要有五類：共有…
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農地繼承免稅不是自動的：5年限制、過戶流程一次看懂
很多朋友以為，長輩留下來的農地只要辦好繼承，增值稅跟遺產稅就自動全免了。以實務工作者的角度來看，這觀念只對了一半。農地繼承確實不用繳土地增值稅，遺產稅也能把這塊地的價值全數扣除，但…
快速結論 很多朋友以為，長輩留下來的農地只要辦好繼承，增值稅跟遺產稅就自動全免了。以實務工作者的角度來看，這觀…
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農地房地合一稅：2種情況國稅局照樣課稅，最高恐補稅逾600萬
聊到農地房地合一稅，坊間最常見的誤解通常有兩種：一種是以為「反正賣農地一律免稅啦」，另一種則是「我手上早就拿到農用證明了，肯定穩過」。 以實務工作者的角度來看，事情往往沒這麼單純。…
農地房地合一稅，先看結論 聊到農地房地合一稅，坊間最常見的誤解通常有兩種：一種是以為「反正賣農地一律免稅啦」，…
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農地贈與子女要繳贈與稅嗎？做錯這3件事，免稅直接變補稅！
農地贈與稅，不是單純有沒有繳的問題。農地贈與子女不一定要繳贈與稅，只要受贈人符合法定繼承人身份、農地確實作農業使用，價值可以整筆全額不計入贈與總額，不像現金或房屋贈與有每年244萬…
快速結論 農地贈與稅，不是單純有沒有繳的問題。農地贈與子女不一定要繳贈與稅，只要受贈人符合法定繼承人身份、農地…
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農地買賣流程：5種常見情況，還有人在用已廢稅制嚇你
農地買賣流程依取得方式而不同，主要分成一般買賣、都市計畫內農地、繼承取得、共有持分、法拍農地5種，稅務與過戶步驟各有差異。市面上部分內容目前仍引用2016年已停徵的稅制描述交易風險…
快速結論 農地買賣流程依取得方式而不同，主要分成一般買賣、都市計畫內農地、繼承取得、共有持分、法拍農地5種，稅…
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農地買賣五年限制怎麼算？老農地、繼承、過戶給兒子，算法都不一樣
農地買賣五年限制沒有一套算法套用在所有情況。老農地完全不受限，新農地上蓋的農舍需滿五年才能移轉，繼承或法拍取得的農舍，起算日是原起造人拿到使用執照那一天，不是你接手那天。先確認自己…
快速結論 農地買賣五年限制沒有一套算法套用在所有情況。老農地完全不受限，新農地上蓋的農舍需滿五年才能移轉，繼承…
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農地買賣不用繳土地增值稅是真的嗎？
答案更接近「晚點繳」，不是「不用繳」。土地稅法第 39 條之 2規定，作農業使用的農地移轉給自然人時，可以申請「不課徵」土地增值稅；但法律用的是「不課徵」，不是「免徵」。如果買方之…
「不用繳稅」，還是「晚點繳稅」？ 答案更接近「晚點繳」，不是「不用繳」。土地稅法第 39 條之 2規定，作農業…